안녕하세요?

심상준교수입니다.

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오늘은 멋진 아버지를 소개해 드리려고 합니다.

저와 인연이 된지 벌써 수년이 되신 권종*님 이십니다.

평소 부동산 경매에 관심을 갖고 계시던 중에 경매교육소식을 듣고 경매를 공부하셨습니다.

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역시 부동산경매공부에서 가장 큰 덕목이 있다면 아마도 "인내"가 아닌가 싶습니다.

권종*님은 저에게서 수강생으로 만나 공부를 하시면서 그야말로 공부에 게으름이 없으셨습니다.

항상 수업에 오셔서 공부하시는것은 물론이고 각종 오프라인행사에서도 가장 솔선수범하셨습니다.

물론 지금도 그렇게 하고 있으시고요.

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권종*님은 개인적으로 자영업을 하고 계신데요.

자녀분으로는 아들이 2분이 있습니다.

큰아들은 결혼해서 분가하였고 작은 아들이 아직 미혼으로 있습니다.

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그런데 작은아들이 내년에 결혼을 앞두고 있습니다.

역시 아들을 둔 부모님의 한결같은 걱정은 집걱정이라고 해도 과언이 아닐듯 합니다.

가장 부담되는 부분이죠.

물론 자식을 키워서 교육시키면 스스로 알아서 하는것이라고 생각할 수도 있지만 현실은 그렇지만은 않습니다.

더군다나 요 몇해동안 집값이 폭등했으니 결혼을 앞둔 아들을 둔 부모들의 마음은 무겁지 않을 수 없습니다.

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결국 권종*님은 평소 열심히 공부하셨던 부동산경매를 통하여 아들의 신혼집을 마련해주기로 마음먹었습니다.

또한 권종*님은 이전에 몇건의 경매물건을 낙찰받아 아주 괜찮은 수익률을 올린적도 있어 자신감이 있었습니다.

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참고로 말씀드리면 저에게서 공부하시고 저에게서 물건에 대한 검토를 받으신 분은 리스크가 거의 없다고 할 수 있습니다.

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우선 권종*님은 지역을 여러군데 검토한 결과 서울 중랑구 면목동으로 정하고 물건검색을 하였습니다.

그러던 중에 권종*님은 서울 중랑구 면목동의 다세대주택이 경매에 나온것을 검색하였습니다.

경매에 나온 다세대주택의 위치가 너무 좋았습니다.

요즘 지하철역세권이 위치에서 전부인것처럼 이야기하는 것을 많이 봅니다.

그러나 지하철역은 하나의 요소일뿐 대부분이라고 하는것은 옳지 않다는 생각입니다.

주변에 서일대가 있고 바로 옆에는 중랑구청에서 너무나 많은 돈을 들여서 만들어 놓은 '서일대뒷산공원'이 있습니다.

이 주택을 위한 '멋진정원'이라고 해도 과언이 아닙니다.

그리고 뒤에는 아차·용마산이 연결되어 있습니다.

경매나온 주택의 자료를 살펴보니 구조도 괜찮았습니다.

방이 3개이고 주방과 거실이 분리된 구조였습니다.

토지의 지분이 9.45평이고 다세대주택의 전용면적이 16.27평이었습니다.

아들이 신혼생활을 하기에는 적당한 주택이었습니다.

아이가 2명 정도 생겨도 전혀 부족함이 없는 주택이라는 판단이 들었습니다.

권종*님은 얼렁 손주 2명이 있기를 기대하고 있습니다.

또한 주택도 신축주택이라서 아주 깨끗했습니다.

즉시 가격조사를 했습니다.

가격조사는 인근 중개사사무소를 탐문하기도 했고 그보다도 더욱더 객관적인 가격을 판단하기 위하여 제가 수업시간에 강의한 것을 바탕으로 가격을 판단하였습니다.

결국 권종*님이 가격을 판단한 결과 이 주택을 매매로 구입하려면 2.1억은 지불하여야 한다고 판단하였습니다.

참고로 이 물건의 감정가는 2.06억 최저가는 1.648억입니다.

고민하다가 권종*님은 1.711억원에 응찰하여 2분이 경합하여 낙찰받았습니다.

결국 시세에 비하여 대략 4천만원정도 저렴하게 주택을 구입하게 된 것입니다.

대략 20%정도 저렴하게 주택을 구입한 결과입니다.

역시 열심히 노력한 결과라고 할 수 있습니다.

더군다나 이 주택을 낙찰받고 결혼식 장소로 대한민국에서 결혼식장소로 가장 선망의 장소라고 할 수 있는곳인 명동성당에서 결혼식을 할 수 있게 확정되었다고 합니다.