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공지사항

[부동산]공부 수업내용-1

페이지 정보

작성자 최고관리자 작성일21-01-10 19:28 조회635회 댓글0건

본문

심상준경매학원의 [부동산]공부를 소개합니다.


안녕하세요...

심상준경매학원입니다.

일반적으로 경매학원에서는 경매와 관련된 것들만 공부하는 것이 일반적입니다.

경매와 관련된 것이라고 한다면 가장 중요하다고 하는 권리분석과 경매물건 검색법과 명도 등등이라고 할 수 있습니다.

전문적인 부동산에 관한것까지 공부하는곳은 많지 않다고 생각됩니다.

심상준경매학원에서는 부동산경매의 투자를 완벽하게 하기위하여 부동산에 관한 공부를 중요하게 합니다.

그러면 심상준경매학원에서 하는 부동산공부는 어떤 것이 있을까 살펴보겠습니다.

첫번째 “부동산특강”입니다.

부동산특강은 개강특강으로 합니다.

이 시간에는 주로 부동산시장의 거대한 패러다임변화에 대하여 공부하게 됩니다.

즉, 현재 개인의 부동산투자시장은 크게 패러다임이 변하고 있습니다.

아마도 “선점효과”라는 것을 아실겁니다.

시장의 급변기에는 현재의 패러다임을 정확히 읽고 또 그에 민첩하게 대처하는 것이 중요합니다.

개강특강시간에는 거대한 패러다임변화를 읽을 수 있으시리라고 생각됩니다.

두번째, “부동산투자기초론”을 공부하게 됩니다.

부동산투자에는 부동산만이 갖고 있는 특성이 있습니다.

오랫동안 공부하신분들도 부동산에 대한 기본적인 원리를 모르면 엉뚱한 방향으로 투자하게 됩니다.

너무너무 중요한 공부죠.

부동산에 대한 기초가 튼튼해야 실수하지 않는 부동산투자를 할 수 있다고 할 수 있습니다.

세번째는, “아파트입지분석과 서울지역분석”입니다.

아마도 우리 주변에서 가장 큰 금액의 쇼핑은 부동산쇼핑이라 생각됩니다.

그 중에서도 가장 심사숙고하게 고민하는 것은 본인이 거주할 주택을 고민하는 것일 겁니다.

본인의 모든 지식, 경험 그리고 주변의 조언을 종합적으로 고려하여 의사결정을 하죠.

여러분들은 주택을 선택하는데 가장 큰 요인이 무엇이라고 생각하십니까?

이에 대한 여러분들의 편견이 잘못되었다는 것을 본 강의를 수강하시면 저절로 공감하시리라 생각됩니다.

인생에서 가장 중요한 결정중의 하나인 아파트(주택)고르는 원리와 현실에 대하여 공부하게 됩니다.

그러면 서울지역에서는 구체적으로 어느곳이 유망한가에 대하여 구체적인 해결책을 제시해드립니다.

네번째는, “지역분석의 기본원리와 지방지역분석”에 대하여 공부합니다.

부동산에서 가장 중요한 것은 “Location!”이라고 합니다.

즉, 지역분석하는 것이 가장 중요하다고 하는 것입니다.

그런데 지역분석하는 기본원리를 알아야 정확하게 지역분석을 합니다.

지역분석에 대한 기초이론의 공부야말로 부동산투자에서 중요한 사항이라고 할 수 있겠죠.

그리고 구체적으로 우리나라의 지역에 대하여 구체적으로 분석해 드립니다.

여러분들이 궁금해하는 지역에 대하여 질문하셔도 명쾌하게 답변해 드립니다.

다섯째, “수익률계산법”에 대하여 공부합니다.

지금까지의 부동산시장은 주로 양도차익에 의한 부동산수익이 대부분이라고 할 수 있습니다.

그러나 앞으로의 부동산시장은 수익형부동산시장으로의 대변환이 예상됩니다.

수익형부동산이라는 것은 한마디로 월세를 받는 부동산에의 투자라고 할 수 있겠죠.

수익형부동산에의 체계적인 투자를 위하여는 수익률을 정확히 계산할 수 있어야 합니다.

본인이 얼마만큼의 수익을 올리는지도 모르고 투자한다는 것은 있을 수 없겠죠.

이 시간에는 아주 고급기법의 수익률계산법을 공부하게 됩니다.

NPV, IRR, CASH FLOW등등을 직접 할 수 있는 수준까지 공부하게 됩니다.

여섯째는, “토지투자법”을 공부합니다.

토지투자는 굉장히 어려운 일이라고 할 수 있습니다.

공부할 것도 워낙 많습니다.

토지투자를 위한 기본지식은 부동산공법의 공부라고 할 수 있습니다.

부동산공법은 상당히 고난이도의 공부입니다.

심상준교수는 건축사라는 자격증을 갖고 실무를 하고 있습니다.

건축사는 건축물을 설계 및 감리하는 업무가 주 업무인데요.

이를 위하여는 완벽한 부동산공법의 이해가 전제되어야만 합니다.

토지의 가치에 영향을 주는 부동산공법과 토지투자의 기본원리에 대하여 아주 쉽게 공부하게 됩니다.

이 공부를 하게되면 토지를 보는 기본시각이 생기게됨을 경험하실겁니다.

 

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