지난해 서울에서 분양된 아파트 가운데 중도금 대출이 되지 않는 9억원 초과 분양 비중이 40%에 육박했다. 10채 중 4채가 중도금 대출이 되지 않았다는 뜻이어서 분양 아파트가 결국 '현금 부자'를 위한 전유물이 됐다는 지적이 나온다.

8일 부동산114가 2018년(7967가구)과 2019년(1만4321가구) 서울에서 분양된 아파트 2만2288가구에 대한 분양가를 분석한 결과 9억원을 초과하는 아파트 비중이 재작년 23.4%에서 작년 39.9%까지 늘었다. 중도금 대출이 가능한 9억원 이하 아파트 비중은 같은 기간 76.6%에서 60.1%로 줄었다.

서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원 초과 아파트는 중도금 대출이 금지돼 청약 당첨자가 분양가 전액을 스스로 부담해야 한다.

이는 9억원 초과~15억원 이하 아파트 비중이 같은 기간 12.8%에서 35.2%로 3배 가까이 급증했기 때문이다.

부동산업계에서는 주택도시보증공사(HUG)가 분양보증 심의 과정에서 새 아파트 분양을 규제하지만 집값 상승세가 계속되면서 직전 분양 단지와 분양가가 같거나 넘어서는 사례가 많았던 점이 영향을 준 것으로 본다. 지난해 송파 위례신도시에서 분양한 호반써밋 송파2차와 계룡리슈빌 퍼스트클래스 등 중대형 아파트가 분양가상한제 대상임에도 9억~13억원대에 분양된 것도 원인으로 지목된다.

실제로 서울 시내에서 중·고가 아파트가 위치한 지역 분양가는 크게 높아졌다. 동작구는 분양가가 2018년 3.3㎡당 평균 2207만원에서 지난해 2873만원으로 38.3%나 뛰었다. 성북구는 2018년 3.3㎡당 1803만원에서 지난해 2392만원으로 32.7% 급등했다. 같은 기간 강서구는 3.3㎡당 1961만원에서 2488만원으로 26.9% 올랐고, 동대문구도 3.3㎡당 2207만원에서 2758만원으로 24.9% 상승했다.

다만 분양가 15억원을 초과하는 초고가 아파트는 2018년 10.6%에서 지난해 4.7%로 줄었다. 2018년 강남구 개포동 디에이치자이, 서초구 반포동 디에이치 라클라스, 서초동 래미안리더스원 등 강남 요지에서 초고가 아파트 분양이 잇따랐다. 반면 작년에는 정부의 분양가 통제가 강남권에 집중돼 재건축 등 정비사업이 지연되며 분양 대어(大魚)들이 시장에 나오지 못했다. 대신 분양가상한제 대상인 송파 위례신도시를 비롯해 강남구 역삼동 시티프라디움 더강남, 서초구 서초동 지에스타워, 송파구 거여동 송파시그니처 롯데캐슬 등 강남 외곽과 소규모 주상복합 단지에서 15억원 이하 분양이 많았다. 이 때문에 강남 3구 평균 분양가는 2018년 3.3㎡당 평균 4373만원에서 지난해 2877만원으로 크게 낮아졌다. 이 영향으로 서울 아파트 전체 평균 분양가도 2018년 3.3㎡당 2804만원에서 지난해에는 2614만원으로 내려왔다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "강남권 단지 분양가격은 낮아졌지만 서울 다른 지역은 오히려 올라가 9억원 초과 아파트가 늘었다"며 "청약 당첨자 자금 부담은 커졌지만 여전히 높은 시세차익 때문에 청약자가 몰렸고 현금 부자들에게 로또 아파트 당첨 기회가 돌아가는 다소 아이러니한 상황이 연출됐다"고 덧붙였다.